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盐城创新住房模式:双管齐下助力市民“安居”

     盐城房产网    房产资讯    来源:盐城房产网    2024-09-29

为积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召,进一步满足市民多样化的住房需求,9月29日,盐城市城投集团联合悦达集团、交投集团、都市集团和市住房租赁公司推出了“租赁购”“换新购”业务3.0版本。现代快报记者了解到,这两项创新举措不仅为市民提供了更为灵活的住房选择,也将为当地房地产市场注入新的活力。

“租赁购”3.0:提供更长期稳定的保障

“租赁购”业务3.0版本在原有基础上进行了全面升级。据城投地产集团相关负责人介绍,购房业主可以将房屋委托给市住房租赁公司进行经营管理,期限从原先的5年延长至10年。这一改动无疑为购房业主提供了更为长期稳定的收益保障。更为吸引人的是,10年后,购房业主还可以选择由市住房租赁公司按原购房总价回购房屋,从而实现了房屋的保值增值。此外,市属国企新楼盘的加入,也为购房业主提供了更多样化的选择。

“租赁购”业务中,购房业主购买新房后,可与市住房租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议。市住房租赁公司每年支付给购房业主购房总价4.5%的租金补贴,10年合计达到购房总价的45%。同时,购房业主还可以优先优惠承租,享受更多的住房福利。

“这一政策不仅减轻了购房业主的经济压力,还为他们提供了稳定的租金收入。”据介绍,委托经营管理和回购的主体为盐城市住房租赁有限公司,该公司是盐城市财政出资、市国资委成立的国有租赁公司。

为更大力度回馈客户,国庆活动期间,“租赁购”签约客户,第一年年化收益增加1个点,年化收益达5.5%。

“换新购”3.0:为更多市民提供换房机会

如果说“租赁购”业务3.0版本是为了保障投资人的收益,那么“换新购”业务3.0版本则更加注重满足市民对美好生活居所的改善需求。那么,这次3.0版本与之前政策有什么不一样呢?上述地产相关负责人表示,旧房范围扩大至盐城市大市区范围(高速围合圈、盐城高新区、盐城环保科技城),建筑面积不限,只要房屋建筑年限在30年以内,具有独立不动产权,无产权纠纷、无居住权纠纷,均可参加“换新购”活动

值得一提的是,“换新购”业务3.0版本还增加对范围内优质公寓、优质商铺的收购,增加了直系亲属新旧产权所属人变更的选项,增加了其他市属国企新楼盘的参与。“这一政策的出台,无疑为更多市民提供了换房的机会。”盐城市房地产协会相关人士认为。

据悉,在“换新购”业务中,居民家庭可以用一套或多套自持物业(商品住宅、优质公寓或优质商铺)置换一套或多套新建商品住宅。存量二手物业总价须不高于新购房源总价的70%,这一政策降低了换房的门槛,让更多的市民能够享受到换房带来的便利。

同时,汽车产权车位或车库与自持商品房在同一小区内,可等价置换新建商品房项目车位或车库,为市民提供了全方位的换房服务。此外,如涉及直系亲属新旧产权所属人变更,只需二手物业的产权人授权,与新房购买人协商一致,并附带相关直系亲属证明,即可进行直系亲属新旧产权所属人变更。

“此次,盐城市城投集团、悦达集团、交投集团、都市集团和盐城市住房租赁有限公司联合推出的‘租赁购’与‘换新购’业务3.0版本,不仅体现了集团对市民住房需求的深刻理解,也展现了国企在房地产市场中的创新能力和社会责任感。”盐城市住建部门有关负责人表示,新政将于2024年10月1日起正式实施,满足广大市民对住房的多元化需求,促进房地产市场的健康发展。

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