重磅！盐城发布新房产政策，实施“换新购”最高可获契税130%的购房补贴

11月10日下午盐城召开促进市区房地产平稳健康发展新闻发布会，就本市于2023年11月9日发布的《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》和《关于进一步提升市区住房品质推动房地产企业转型升级的措施》两项政策进行了解读。

《健康发展措施》包含8条，主要涉及购房补贴、企业团购补助、支持“换新购”、调整安置房房源筹集和结算方式、发展租赁市场、国企收购存量新房和旧房等方面的内容。在购房补贴方面，不论个人或企业团购新建商品房，均可享受所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，将给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴；个人出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品住房，再给予所购新房缴纳契税30%的购房补贴。据了解，按照此政策，如果个人进行“换新购”，出售自有住房后再参加团购新建商品房，可累计享受所缴纳契税130%的购房补贴。

与此同时，《健康发展措施》鼓励和支持企业购买商品住房以解决职工住房问题。对企业团购10套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房问题，将给予企业所缴纳契税100%的购房补助，并对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不超过5年。《健康发展措施》的实施时间为自2023年11月9日起至2024年2月底。

另一方面，《转型升级措施》包含6条，主要涉及土地供应、产品品质、规划设计、助企纾困、优化服务等方面的内容。在规划设计方面，鼓励新摘牌地块设计新型绿色住宅，住宅建筑在建筑主体结构外设置有围护设施且上空不小于两个自然层高度的绿化平台（平台、露台），可不计入容积率。

关于助企纾困，《转型升级措施》要求在确保监管资金安全的基础上，允许符合条件的开发企业使用银行保函置换重点监管资金。在颁布之日起至2024年2月底，应缴纳工程质量保证金的房地产开发建设工程，其工程质量保证金可阶段性缓缴6个月。对于开发企业的开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与开发企业基于商业性原则自主协商，半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。此外，鼓励金融机构支持开发企业在项目融资上，并将其成效纳入相关考核。

总体而言，《转型升级措施》鼓励开发企业进行转型升级，促进房地产业与康养产业的融合发展。该措施鼓励有条件的开发企业积极参与医养结合、康养融合发展以及养老产品提质升级等方面，以丰富建筑形态和业态。同时，支持开发企业参与老旧小区改造、老旧厂区、老旧街区、城中村等城市更新项目，会议中还对优质开发企业取得的成绩给予了肯定。