5月15日下午1点32分，央行通过官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”（下图）。
核心重磅信息：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”
这意味着，如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。
5年期及以上贷款利率是4.6%。
下浮20个基点，就是4.4%。
此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。
现在则变成：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。
央行、银保监会允许突破下限20个基点。如果未来LPR的5年期利率继续降息，则意味着首套房的利率还可以继续下降，低于4.4%。
至于你买的房子算不算首套，各地也有对策。很多地方已经说了，结清了贷款再买，也算首套。
所以，调控的大权仍然在地方政府的手中。
这真的是特别大的利好！楼市已经走上回暖的路！
此次央行、银保监会发布最新文件，允许首套房在4.6%的利率水平上继续下浮20基点，一定会带动全国房贷实际利率水平的显著降低。
以苏州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元。
也许二套房贷利率也会跌破5.2%的下限，对存量房贷打折也有可能实现。
市场已回暖！宽松政策不断加持！
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