四地联拍！城西南地格被刷新！

劲爆！就在今天，盐城将有4幅重磅地块拍卖，城西南、城西、城东景山、经开区都有！

20211701地块-商住

地块位置：东环路东、青年路南侧

出让面积：44165㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.2

起拍总价：4.3亿元

起拍楼面价：4436元/㎡

成交楼面价：4436元/m2（底价成交）

竞得企业：盐城城投

出让条件

1、商业、商务计容面积占总计容面积45%-50%；

2、乙方或其项目公司须在地块内建设地上建筑面积1～1.5 万平方米左右的集中商业，乙方承诺该购物中心引进知名品牌购物中心运营商。须由乙方全部自持且整体运营,正常运营未满五年不得分割出售（沿街商业用房除外）。该购物中心业态功 能包括购物休闲、品牌餐饮、运动潮牌等一站式生活消费，须在开工之日起 30 个月内开业，开业率不低于 80%。

3、乙方或其项目公司须在地块内建设地上建筑面积 2.5～3 万平方米的商务办公建筑，用于引进数字科技、产业平台、总部经济等产业，至少引进或培育一家产业独角兽企业，其中不 低于 1 万平方米自持运营，剩余商办建筑需整栋销售，不得分割销售。

4、地块内商办建筑主体部分必须与住宅一期同步设计、同步开工、同步竣工验收。

5、符合绿色建筑、装配式建筑设计要求。

商业：悦达889、城东宝龙

学校：亭湖高中、景山中学东校区

公园：东亭湖公园

医院：亭湖区人民医院

前周边代表项目有碧桂园珺尚府、太湖郡府、中船翠湖名邸、圣桦宝龙世家等，目前均价16500-18000元/㎡。此外近期还有文轩府纯新盘即将首开入市。

20211702地块-商住

地块位置：宝兴路西、龙尾路南侧

出让面积：63672㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.5

成交总价：12.5亿元

成交楼面价：8495元/m2

竞得企业：中海

周边配套设施

交通资源：地块紧邻宝兴路、东进路、青年路高架

教育资源：东进路九年制学校

商业资源：万达广场

公园绿地：小马沟景观绿廊水系、盐龙体育公园

目前周边代表项目有昕悦府，目前均价15000-17000元/㎡。

20211801地块-住宅

地块位置：五台山路西、嫩江路南侧

出让面积：104044㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0≤R≤2.3

起拍楼面价：6522元/㎡

成交楼面价：9071元/m2

竞得企业：绿地香港/世纪新城

商业：距离城东宝龙广场、中韩国际街区（规划中）

医院：妇幼保健院

学校：北师大附属学校、松江路小学、长江路学校等都很近

板块内在售新盘比较多，以均和华府、均和玖溪东园、红星海河湾天珀、城东一号松江府、凤樾府、绿地香港理想城为主，价格1.2万/㎡-1.53万/㎡。

板块内还将有不少纯新盘即将入市，宝能滨湖天地、均和玖溪西园、锦悦望府。另外，这幅地块的东侧就是正在施工中的凤依湖。

20211802地块-住宅

地块位置：厚德路东、盐渎路北侧

出让面积：66489㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0≤R≤2.5

起拍总价：14.96亿元

成交总价：19.8亿元

成交楼面价：11942元/m2

竞得企业：杭州友悦房地产开发有限公司

周边配套

商业：吾悦广场十分近，恒大名都商业街等。

学校：九年制神州路实验学校、盐城市第一初中、盐都实小等。周边环绕的多个小区都自带幼儿园，后期幼儿园入选问题也不用担心。西侧盐渎小学建设中，

医疗：第三人民医院南院等。

东侧为小马沟城市绿廊，丽都公园，居住环境优越。

地块位于城西南板块，周围道路基础设施建设较为成熟，南邻盐渎路，西邻开创路，距离西环路高架2公里，交通便利。

目前周边新盘有凤麟府等，目前均价17000元/㎡。此外还有中海华樾纯新盘即将入市。

盐城城西南是一个活力片区，随着这两年的高速发展，碧桂园，中海，通银，融创等房地产大开发商的涌入，更是增加片区的活力。

吾悦广场

神州路实验学校

润都公园

盐城第一初级中学

写在最后

为什么整个盐城楼市特别关注地价？因为地价是房价的风向标，要摸清房价以后的走向，地价是最简单粗暴的参考，也就是“面粉价决定面包价”的道理所在。

展望未来，随着盐城城市和楼市发展进一步融入长三角城市圈，城市能级的逐步提高，盐城楼市整体格局又将改变。