盐城房产网 · 资讯

返回

中梁控股多元融资优化债务成本,规模稳居20强

     盐城房产网    房产资讯    来源:盐城房产网    2020-08-13


近日,中梁控股(2772.HK)发布2020年1-7月销售数据。公告显示,今年前7月,中梁实现销售额796亿元,同比增加约6%,在克而瑞最新排名中位列TOP19,继续稳居行业20强。

良好的销售增长无疑是对近期公司信托延期风波的有效回应。近日,有自媒体报道中梁和万向信托合作的一笔债务延期,而万向信托第一时间进行回应,表示中梁地产未违约,延期是信托公司综合考虑及信托约定而作出的行为。同时,延期的是股权性质的权益投资部分,而债权类均正常兑付。

行业发展环境一直在变,特别是今年受疫情影响,外界对资金高周转的房企的财务情况也极为关注,而面对中梁这匹快速发展的行业黑马,多数人也许依然停留在其前几年高净负债率的认知里。

其实上市后,中梁的这些标签正逐步褪去。一位接近中梁内部的负责人表示,中梁追求的是利润、规模、负债均衡的无风险增长,因此中梁在规模增长的同时保持着健康的财务状况。据年报显示,2019年,中梁全年累计实现销售额1525亿元,同比增长50%;营业收入566亿元,同比增长88%,股东应占核心净利润约39亿元,同比增长102%,盈利能力迈上新台阶。而偿债能力方面,截至2019年12月31日,公司净负债率为65.6%,继续维持在行业均值之下,账上现金及现金等价物265亿元,短期流动性充裕。

为保证充足的现金流,中梁还建立了一套完善的融资体系。登陆资本市场后,中梁的境内外融资渠道进一步打通。目前,公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等,融资渠道向多元化发展,可为公司后续发展提供稳定资金支持。截至2020年上半年,中梁控股共发行两笔美元优先票据,获得境外恒生银行贷款;国内方面,获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信,而创新融资方式方面,中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。

华泰证券在近日研报中表示,自上市以来,中梁融资渠道向多元化发展,融资成本存在很大的下降空间,目前公司的平均融资成本已经从2018年的9.9%下降至2019年的9.4%。伴随公司债务结构的持续改善,华泰香港预计中梁的融入成本有望持续优化,在2020年降低至8.5%-8.8%。

稳健的发展使中梁控股获得行业领先的信用评级。截至2019年末,标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股“B+”“B+”及“B1”主体评级,评级展望均为“稳定”。此外,2019年内,公司还获得联合信用“AA+”展望稳定评级,并被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数,创下内房股纳入港股通的最快纪录。

安里证券也表示,近年来中梁业绩一直稳健向上发展,且上市半年即被纳入港股通,机构持股及流动性有望增加。同时安里预计,中梁2020年的股息率将达到11.8%,是房地产领域收益最高的公司之一,公司估值存在进一步上涨空间。


      【盐城房产网 免责声明】
      文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。
      文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
相关资讯