盐城公寓能不能买？数据告诉你公寓投资的真相！

网上有很多文章，说什么公寓买不得，买了公寓要着坑之类的，俗话说“世事无绝对”。单纯从房价的对比来看，公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少，如果说单纯在盐城置业居住，公寓的成本还是很低。但是公寓毕竟还是商业性质的房屋，虽然不少公寓能够用上民用水电，但是那毕竟还是占少数，多数的公寓还是用的商用水电，价格要比民用高。此外，公摊面积也是很高，有的公寓还无法通燃气，另外由于公共走道的布局，让公寓缺少通风，朝北的公寓终年无采光，冬天阴冷引人不适。购买公寓的业主多为出租，整体公寓的居住人群难以保证。那么住宅跟公寓到底有哪些区别呢，下面一张图就能一目了然！

第一，看价格。通过投资回报率计算，摒弃价格虚高的公寓物业。投资回报率＝（月租金－物业管理费）×12÷公寓总价从图上可以一目了然看出住宅和公寓的差别，那么公寓是不是就不能购买呢，其实还是要根据不同的项目而定，那就先来看看什么公寓可以买？

第二，看地段。城市核心、交通便利、周边有商业配套或产业支撑的公寓性价比高。

第三，看供应。大家都懂价格受供求关系的影响，如果区域内同质化产品较多，一定会影响租金收益。

第四，看产品。产品要选那些有特色的，稀缺的，或者有一些独家资源的公寓。

记住一个原则，公寓是拿来长期持有，而不是拿来转让的，为什么这么说，那是因为你不知道转让费有多高？（50年产权，税费同商业用房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税：（申报价-原值）5.6%；个税：（申报价-原值）5.6%；印花税：申报价0.1%；契税：申报价全额3%；土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）。）

附盐城部分公寓详情，仅供参考：

注：以下报价均来自售楼处，实际价格以售楼处现场成交为准。

看过上面的介绍之后，大家都应该已经了解了，公寓房确实是有着一定的缺点，但对于人们来说也是应该要有着正确的认识才是可以。其实公寓房的优点也是有很多，公寓的价值是和城市相关的，盐城是一个三线城市，和一线城市的价值相比，还有很大差距，购买公寓还是要看个人需求，所以买公寓还是要擦亮眼睛。